# Gambaro Intermediazioni Commerciali > Agenzia di intermediazione per la vendita e l'affitto di immobili e attività commerciali La nostra agenzia è specializzata nella compravendita di attività ed immobili commerciali con consulenza professionale e dedicata ad aziende ed imprenditori. - Brand: Gambaro Intermediazioni, Agenzia Gamabaro, Gamabro Intermediazioni Commerciali --- # Il paradosso del mandato plurimo negli immobili commerciali: perchè la non-esclusiva svaluta il tuo asset Source: https://www.intermediazionicommerciali.it/mandato-immobili-commerciali/ Quando si tratta di vendere o locare un immobile ad uso commerciale, che si tratti di un capannone industriale, di uno spazio logistico, di un blocco uffici o di un locale retail strategico, molti proprietari commettono un errore di valutazione comune: credere che affidare lo stesso immobile a quattro o cinque agenzie diverse aumenti le probabilità di successo. La gestione del **mandato immobili commerciali** richiede infatti competenze specifiche e una strategia unitaria. Nel settore del Corporate Real Estate, l'approccio plurimo genera quasi sempre l'effetto opposto a quello sperato: la pluralità di incarichi finisce per bruciare l'immobile sul mercato, ne abbassa drasticamente il valore percepito dagli acquirenti e crea profonda confusione tra i potenziali investitori. Affidarsi a un unico partner specializzato tramite un mandato in esclusiva non rappresenta una limitazione per il proprietario, bensì una precisa scelta di tutela finanziaria, di immagine e di posizionamento strategico. Ecco le motivazioni principali per cui l'esclusiva si rivela la soluzione migliore - ** Il fenomeno del "Cannibalismo di Mercato"** Quando un asset commerciale viene gestito da più intermediari contemporaneamente, l'effetto sul mercato è devastante. L'immobile compare sui portali di settore duplicato più volte, spesso con planimetrie non uniformi, metratura indicata in modo differente e persino prezzi diversi. Per un investitore istituzionale, un fondo o un brand in espansione, questo scenario trasmette un segnale chiaro: **urgenza di svendere o presenza di criticità nascoste**. Invece di generare competizione tra gli acquirenti, si innesca una corsa al ribasso tra le agenzie, pronte a far svalutare l'immobile pur di chiudere l'affare prima della concorrenza. - ** Marketing analitico e investimenti dedicati** La promozione di un immobile aziendale richiede competenze tecniche e risorse economiche che vanno ben oltre il semplice annuncio online. Significa elaborare analisi sul bacino d'utenza, verificare le conformità urbanistiche e preparare *investment memorandum* dettagliati per i manager d'azienda. Senza un mandato in esclusiva, nessun professionista investirà tempo e budget significativi su un immobile su cui non ha la certezza di lavorare. Il risultato? L'immobile riceverà solo una promozione superficiale. Al contrario, l'esclusiva permette all'agenzia di finanziare **campagne di marketing B2B mirate**, valorizzando al massimo le potenzialità dell'asset. - ** La finta visibilità e la gestione delle reti MLS** Uno dei timori più diffusi tra i proprietari è la paura di limitare la visibilità del proprio bene. Si tratta di un falso mito. Un'agenzia immobiliare commerciale moderna, strutturata e sicura opera spesso in sinergia con altre realtà attraverso piattaforme di collaborazione (MLS) e network professionali. **L'esclusiva non isola l'immobile dal mercato, ma stabilisce una regia unica.** L'agenzia referente coordina le richieste provenienti da terzi, garantendo che l'immobile sia visibile ovunque, ma con un'unica strategia e un solo prezzo di listino. - ** Il costo del tempo e la selezione del target** Nel mondo degli affari, il tempo è un costo diretto. Ricevere decine di chiamate da soggetti non qualificati o condurre sopralluoghi con persone prive delle necessarie garanzie finanziarie rappresenta un'inefficienza per qualsiasi proprietà. L'esclusiva garantisce una preventiva **due diligence economica sugli interessati**: ogni potenziale acquirente o conduttore viene profilato prima ancora di organizzare la visita, verificando l'affidabilità creditizia e l'idoneità della destinazione d'uso prevista. - ** Riservatezza e forza contrattuale** Mantenere il controllo della comunicazione è essenziale per evitare ripercussioni negative sull'attività commerciale o sulle dinamiche aziendali legate all'immobile. Inoltre, avere un solo interlocutore durante la fase di trattativa evita che i potenziali buyer mettano le agenzie l'una contro l'altra per stracciare il prezzo. **In conclusione** Se nel mercato residenziale l'esclusiva è una comodità, nel settore commerciale rappresenta un pilastro fondamentale. Trasforma il tuo immobile da un semplice "prodotto a catalogo" a un **progetto d'investimento prioritario**, tutelandone il valore finanziario dal primo giorno fino al rogito o alla firma del contratto.   --- # Vendere o affittare un immobile commerciale è un rischio! L’importanza della figura dell’agente Source: https://www.intermediazionicommerciali.it/vendere-o-affittare-immobile-commerciale/ Vendere o affittare un **immobile commerciale** è un'operazione complessa che nasconde molte insidie se affrontata senza le dovute competenze. Nel settore degli immobili commerciali, ogni transazione è molto più di un semplice passaggio di chiavi. Che si tratti di un negozio in centro, di un ufficio direzionale o di un capannone industriale, parliamo di operazioni che muovono capitali importanti, che coinvolgono normative complesse e, soprattutto, impattano sul futuro di un'azienda. Eppure, si cede ancora alla tentazione del "fai-da-te", pensando che basti un cartello sulla vetrina o un annuncio online per trovare il cliente giusto. La realtà? Nel mercato corporate e retail, la figura di un agente immobiliare specializzato non è un costo, ma il miglior investimento per tutelare il proprio business. Ecco perché non puoi farne a meno di un professionista e quali sono i pilastri - ### Valutazione commerciale e analisi strategica: Determinare il valore di un **immobile commerciale** non significa solo calcolare la superficie catastale o i metri quadri calpestabili. Un agente specializzato analizza fattori macro e microeconomici che un privato può non conoscere a fondo o non saper interpretare -La redditività potenziale della zona -L’attività più adeguata alla posizione - La presenza di attività concorrenti o complementari -La richiesta di mercato della zona   - ### Una rete di contatti qualificata Chi cerca un **immobile commerciale** di livello spesso non naviga sui classici portali immobiliari generalisti. Gli imprenditori, gli investitori istituzionali e i grandi marchi in franchising si rivolgono direttamente alle agenzie di fiducia per intercettare le migliori opportunità prima che diventino di dominio pubblico. Scegliere quindi un professionista significa avere un accesso immediato a un portafoglio di clienti profilati, investitori privati e aziende con budget approvati, pronti a concludere l'operazione in tempi rapidi e senza perdite di tempo.   - ### Burocrazia, urbanistica e licenze Un **immobile commerciale** porta con sé una vera e propria giungla di controlli obbligatori e adempimenti burocratici che possono bloccare una compravendita o un affitto anche a un passo dalla firma. Un errore in questa fase può costare caro. Tra le verifiche fondamentali troviamo:: -Destinazione d'uso e conformità urbanistica - Idoneità dei locali per specifiche attività (es. canna fumaria per la ristorazione). -Regolamenti condominiali restrittivi L'agente immobiliare effettua una *due diligence* preventiva approfondita, azzerando il rischio di contenziosi futuri o contratti nulli.   - ### Capacità di negoziazione e contratti su misura I contratti nel settore non residenziale (come il classico 6+6 per il commerciale o il 9+9) hanno regole rigide e dinamiche uniche, ben diverse dalle locazioni abitative. Parliamo di concetti complessi come la gestione dell'avviamento commerciale, le clausole di recesso anticipato, le indennità di perdita dell'avviamento o l'analisi di fideiussioni bancarie a prima richiesta a garanzia dei canoni. Un agente esperto funge da mediatore neutrale, capace di trovare il punto di incontro ottimale tra le esigenze di chi vende/affitta e quelle di chi compra/loca, conducendo la trattativa con la massima riservatezza. Inoltre, districarsi tra le clausole di un contratto commerciale richiede un'esperienza specifica: sbagliare i termini di disdetta di un contratto o non prevedere adeguate garanzie fideiussorie può vincolare il proprietario per anni a condizioni sfavorevoli o, peggio, forse insolvibili. Una gestione professionale va a azzerare queste criticità all'origine, così da non aver problemi. ### In conclusione: proteggi il tuo valore del tuo patrimonio Il fai-da-te espone i proprietari a diversi rischi legali, economici e a lunghe attese. Affidarsi a un'agenzia specializzata in attività e immobili aziendali come [**Gambaro Intermediazioni Commerciali**](https://www.intermediazionicommerciali.it/) significa delegare lo stress, azzerare i rischi legali e velocizzare i tempi di chiusura della trattativa. In un mercato dinamico e competitivo, il tempo è denaro: e il partner giusto sa esattamente come non fartene perdere, massimizzando la redditività della tua operazione. --- # Vendere un’azienda: perché il “fai da te” è un rischio per il tuo business Source: https://www.intermediazionicommerciali.it/vendere-unazienda-perche-il-fai-da-te-e-un-rischio-per-il-tuo-business/ Vendere un'attività commerciale è una decisione che coinvolge aspetti economici, legali e, spesso, emotivi. Molti imprenditori sono tentati dal gestire la vendita autonomamente, ma il "fai da te" in questo settore nasconde insidie che possono compromettere anni di sacrifici. **Il rischio della riservatezza** Uno dei pericoli maggiori è la fuga di notizie. Se la voce che un’attività è in vendita circola senza controllo, si rischia di allarmare i dipendenti, insospettire i fornitori e, nel peggiore dei casi, perdere clienti che potrebbero scegliere la concorrenza. Un intermediario professionista garantisce la massima riservatezza, filtrando i potenziali acquirenti prima ancora di rivelare l’identità dell’azienda. **Valutazioni fuori mercato e perdite di tempo** Senza una conoscenza analitica dei prezzi di mercato, il rischio è di proporre un prezzo troppo alto (immobilizzando l’offerta per mesi) o troppo basso (perdendo capitale). L’intermediario analizza bilanci, avviamento e trend locali per definire il "giusto prezzo". **La gestione burocratica e i "curiosi"** Gestire decine di chiamate da parte di sognatori o semplici curiosi toglie tempo prezioso alla gestione del tuo locale o negozio. L’agenzia si occupa di selezionare solo investitori realmente interessati e con capacità finanziaria, gestendo l’intera giungla burocratica fino al rogito. Affidarsi quindi a degli esperti, significa proteggere il proprio investimento. La mediazione non è un costo, ma una garanzia di successo e serenità in una delle transazioni più importanti della vita lavorativa. --- # Gambaro Intermediazioni Commerciali si trasferisce: ecco i nuovi uffici Source: https://www.intermediazionicommerciali.it/gambaro-intermediazioni-commerciali-si-trasferisce-ecco-i-nuovi-uffici/ Siamo lieti di annunciare che, per offrire un servizio sempre più professionale e accogliente, la sede di Gambaro Intermediazioni Commerciali si è trasferita. Vi aspettiamo presso i nuovi uffici situati in Viale Ancona 22, 30172 Mestre (Venezia). Questo cambiamento rappresenta un nuovo capitolo nel nostro percorso di crescita, volto a garantire la massima assistenza a chi desidera vendere, acquistare o affittare attività ed immobili commerciali in tutto il Veneto. Restano invariati i nostri valori: serietà, dedizione e professionalità al servizio dei vostri progetti. --- # Compravendita di Bar e Ristoranti in Veneto: Trend e Opportunità per il 2026 Source: https://www.intermediazionicommerciali.it/compravendita-di-bar-e-ristoranti-in-veneto-trend-e-opportunita-per-il-2026/ Il settore dell'ospitalità e della ristorazione (Horeca) nel Veneto è da sempre un pilastro dell'economia locale, un mix vibrante di tradizione e innovazione. Nel 2026 il mercato della compravendita di bar e ristoranti in Veneto mostra segnali interessanti per chi cerca nuove opportunità o desidera cedere la propria attività.  *I Trend Chiave per Bar e Ristoranti nel 2026:* - **Crescita del "Fast Casual" e della cucina di qualità a prezzo contenuto**: Il consumatore moderno cerca esperienze gastronomiche autentiche e di qualità, ma spesso con tempi ridotti e costi accessibili. Le osterie con menù della tradizione rivisitati stanno vivendo un vero boom, specialmente in città storiche come Padova, Verona, Venezia, Treviso. Investire in queste nicchie significa cavalcare un'onda di successo alla riscoperta dei sapori tradizionali. - **L'Importanza della location e del dehor**: La pandemia ha ridefinito le priorità. I locali con spazi esterni (dehor, giardini, terrazze) sono diventati un plus irrinunciabile, aumentando il loro valore sul mercato. Anche la posizione strategica rimane fondamentale: aree con alto passaggio pedonale, vicino a uffici, università o zone turistiche, continuano a essere le più ambite per chi cerca un ristorante o bar in vendita. - **Digitalizzazione e delivery**: Non è più un’opzione, ma è una necessità. Un'attività che integra un sistema di delivery efficiente e una buona presenza digitale (social media, prenotazioni online) è percepita come più moderna e attrattiva per gli acquirenti. Questo aspetto incide sempre più sulla valutazione finale e sulla capacità di un'attività di generare profitti costanti. - **Sostenibilità e "Km Zero"**: I clienti sono sempre più sensibili ai temi ambientali. Locali che adottano pratiche sostenibili, utilizzano prodotti a km zero o valorizzano i fornitori locali veneti, non solo migliorano la propria immagine, ma attraggono una clientela più consapevole e fidelizzata. Questo si traduce in un potenziale di crescita e di valore maggiore al momento della cessione. *Opportunità per chi vende e per chi acquista:* - **Per chi vende**: Questo è il momento di valorizzare gli investimenti fatti in digitalizzazione, miglioramenti strutturali (es. dehor) e focus sulla qualità. Presentare un business solido, con una clientela fidelizzata e una chiara prospettiva di crescita, attira acquirenti seri e motivati. - **Per chi acquista**: Il mercato offre opportunità di entrare in settori specifici con forte potenziale. È cruciale affidarsi a esperti che sappiano identificare l'affare giusto, valutando non solo il presente ma anche le prospettive future dell'attività e le sue reali potenzialità nel contesto veneto. In definitiva, il 2026 si prospetta come un anno di grandi trasformazioni per la ristorazione veneta. Chi saprà adattarsi ai nuovi trend di consumo e puntare sulla digitalizzazione avrà un vantaggio competitivo enorme, sia in fase di gestione che in un’eventuale futura cessione dell'attività. --- # Tendenze Immobiliari 2023-2024: Una Prospettiva Completa sulle Opportunità di Investimento Source: https://www.intermediazionicommerciali.it/tendenze-immobiliari-2023-2024-una-prospettiva-completa-sulle-opportunita-di-investimento/ Il mercato immobiliare commerciale italiano si trova in un momento di significativa evoluzione, con nuove sfide e opportunità che si presentano agli investitori. Attraverso una panoramica approfondita delle tendenze di investimento nel periodo 2023-2024, esploreremo le prospettive del settore immobiliare italiano, fornendo consigli pratici e strategie per coloro che intendono investire in uffici, negozi e immobili commerciali. **1. La Crescente Domanda di Spazi Flessibili:** Un cambiamento di grande rilievo è rappresentato dalla crescente domanda di spazi flessibili. Aziende di tutte le dimensioni stanno cercando soluzioni adattabili alle loro esigenze mutevoli, evidenziando una particolare preferenza per spazi di lavoro condivisi e coworking, soprattutto negli uffici. Gli investitori dovrebbero considerare la flessibilità degli immobili commerciali per rispondere a questa crescente richiesta. **2. Sviluppo di Quartieri Resilienti:** L'attenzione crescente sulla sostenibilità e la resilienza ha portato all'emergere di quartieri integrati, che combinano spazi commerciali, uffici e residenze. Gli investitori possono trovare opportunità interessanti in progetti che promuovono uno stile di vita sostenibile e offrono una vasta gamma di servizi, contribuendo così a creare comunità dinamiche e resilienti. **3. Tecnologia e Immobili Commerciali:** L'integrazione di tecnologie innovative sta rivoluzionando la gestione degli immobili commerciali. Dall'implementazione di sistemi di sicurezza avanzati all'utilizzo di soluzioni smart per migliorare l'efficienza energetica, la tecnologia svolge un ruolo chiave nel rendere gli spazi commerciali più attraenti per gli inquilini. Gli investitori avveduti dovrebbero considerare progetti che abbracciano queste tecnologie per ottenere un vantaggio competitivo. **4. Adattamento al Cambiamento nel Retail:** Il settore retail sta subendo una trasformazione significativa con l'aumento degli acquisti online. Gli investitori sono invitati a considerare la flessibilità degli spazi commerciali destinati al retail, cercando soluzioni che integrino l'esperienza d'acquisto online e offline per offrire esperienze coinvolgenti e uniche. **5. Focus sulla Sostenibilità:** La sostenibilità è diventata un criterio fondamentale per gli investimenti immobiliari. Gli investitori dovrebbero valutare attentamente la sostenibilità degli edifici, l'efficienza energetica e l'impronta ambientale complessiva. Immobili commerciali con certificazioni ambientali possono risultare particolarmente allettanti per gli inquilini orientati alla sostenibilità. Il panorama degli investimenti in uffici, negozi e immobili commerciali nel 2023-2024 offre diverse opportunità per gli investitori. Dalla flessibilità degli spazi alla sostenibilità e all'innovazione tecnologica, adattarsi a queste dinamiche rappresenta la chiave del successo. Comprendere a fondo queste tendenze e saper affrontare il cambiamento posizionerà gli investitori in modo vantaggioso in un settore immobiliare in costante evoluzione. **Gambaro Intermediazioni**, specializzata in questo settore, può accompagnarti, indicarti e consigliarti su quali soluzioni è meglio investire il proprio capitale. --- # Come scegliere la location giusta per il tuo business Source: https://www.intermediazionicommerciali.it/come-scegliere-la-location-giusta-per-il-tuo-business/ Se vuoi avviare o trasferire la tua attività commerciale, devi prestare molta attenzione alla scelta della location. Questa può fare la differenza del tuo business. Ecco alcuni consigli utili per orientarti nella ricerca del tuo immobile commerciale ideale. ## Valuta lo stato locativo Prima di acquistare o affittare un immobile commerciale, devi conoscere se è già occupato da un conduttore o meno. Questo può influire sul tipo di  investimento e sulle modalità di gestione. **Se ricerchi un immobile già occupato**, quindi a reddito, devi verificare la storia e la solidità del conduttore, il tipo e la durata del contratto di locazione, il canone e le eventuali spese nascoste a tuo carico. **Se l’investimento è l’acquisto di un immobile è vuoto **per locarlo, devi cercare di individuare il futuro conduttore prima dell’acquisto. In questo modo potrai stipulare un contratto di locazione a lungo termine e a condizioni vantaggiose. ## Scegli il tipo di immobile In base al tipo di attività che vuoi svolgere, devi scegliere il tipo di immobile commerciale più adatto alle tue esigenze. Esistono diverse tipologie di immobili, tra cui: - **Negozi e ****botteghe**: sono immobili di categoria commerciale adatti a ospitare attività di vendita al dettaglio o al pubblico. Devono avere una buona ubicazione, con buona visibilità e deve essere vetrinato. - **Uffici**: sono adatti a ospitare attività professionali, amministrative o direzionali. Devono avere una buona luminosità, una buona distribuzione degli spazi e una buona dotazione tecnologica. - **Capannoni**: sono adatti a ospitare attività produttive, artigianali o logistiche. Devono avere una buona superficie, una buona altezza e una buona accessibilità. ## Considera le caratteristiche Oltre al tipo di immobile, devi anche considerare le caratteristiche specifiche del locale commerciale che intendi acquistare o affittare. Queste caratteristiche possono variare a seconda dell’attività che vuoi svolgere, ma in generale devi tenere conto di: - **La ****superficie**: è la dimensione dell’immobile commerciale espressa in metri quadrati. Deve essere adeguata alle tue esigenze di spazio e di organizzazione interna. - **Gli ****impianti**: sono gli elementi che garantiscono il funzionamento e il comfort del locale commerciale. Devono essere efficienti, a norma e adeguati alle tue esigenze. - **La posizione**: deve essere congeniale alla tua attività. Per valutare queste caratteristiche puoi fare una visita accurata del locale commerciale, confrontare le tue impressioni con quelle del proprietario o dell’agenzia immobiliare, richiedere la documentazione tecnica e legale dell’immobile. ## Confronta i prezzi Il prezzo dell’immobile commerciale che intendi acquistare o affittare dipende da molti fattori, tra cui la zona, il tipo, le caratteristiche e lo stato locativo dell’immobile. Per capire se il prezzo è giusto o se puoi trattarlo devi fare una **valutazione comparativa** con altri immobili commerciali simili presenti sul mercato. Puoi consultare le quotazioni medie delle zone commerciali pubblicate dalle associazioni di categoria o dai portali immobiliari online. Inoltre, devi tenere conto delle **spese accessorie** che dovrai sostenere per l'acquisto o l’affitto dell’immobile commerciale. Tra queste spese ci sono le imposte, le tasse, le spese notarili, le spese condominiali, le spese di manutenzione e le eventuali spese di ristrutturazione. ## Calcola il rendimento Il rendimento dell’immobile commerciale che intendi acquistare o affittare è il rapporto tra il **reddito annuo netto** che puoi ottenere dall’immobile commerciale e il suo **valore di mercato.** Il rendimento ti permette di capire se l’investimento è conveniente o meno rispetto ad altre alternative presenti sul mercato. In generale, un buon rendimento parte dal 6% annuo lordo. Alcune città storiche offrono rendimenti più bassi ma devi tenere conto di investimenti che non si svalutano nel tempo! (ad esempio Venezia). Tendenzialmente il residenziale ha rendimenti più bassi del commerciale. Per calcolare il rendimento devi stimare il reddito annuo netto che puoi ottenere dall’immobile  commerciale in base al canone di locazione o al fatturato della tua attività. Poi devi sottrarre da questo reddito le spese che dovrai sostenere per l’immobile commerciale. Infine devi dividere il risultato per il valore di mercato dell’immobile commerciale. Speriamo che questi consigli ti siano stati utili per scegliere la location giusta per il tuo business. Se vuoi approfondire ulteriormente l’argomento o scoprire altre opportunità di investimento nel settore immobiliare commerciale, ti invitiamo a rimanere aggiornato sulle news postate all’interno del nostro blog. Ti aspettiamo! --- # Perché acquistare un immobile commerciale già locato? Source: https://www.intermediazionicommerciali.it/perche-acquistare-un-immobile-commerciale-gia-locato/ Con l’espressione “**locale commerciale a reddito**” si indica un Negozio, acquistato nel momento in cui è già in locazione ad un altro soggetto. In questo modo, non servirà dover cercare un inquilino al quale affittare il locale. Quali i vantaggi? Il primo punto è legato al fatto di avere già una base sulla quale costruire il proprio investimento. La tranquillità di avere un **contratto di affitto** e un **canone di locazione garantito** mensilmente, ti permetterà di procedere all’acquisto con maggior sicurezza. Se l’immobile acquistato è già in locazione, potrai conoscere da subito la **redditività** e le **entrate future** derivanti dalla compravendita. Il capitale investito inizialmente ha sicuramente la possibilità di accrescersi in maniera esponenziale. Fare un **investimento immobiliare a Reddito**, che sia sano e solido, richiede una conoscenza approfondita, poiché il mercato attuale essendo in continuo cambiamento può offrire false opportunità, come il mercato delle aste dove spesso gli immobili venduti hanno prezzi superiori ai prezzi di mercato.  Per non imbattersi su investimenti errati è meglio affidarsi a persone con professionalità e competenza per poter essere soddisfatti dell’acquisto.  Ecco perché **Gambaro Intermediazioni**, essendo specializzata in questo settore, può accompagnarti, indicarti e consigliarti su quali soluzioni è meglio investire il proprio capitale. --- # Immobili commerciali: una ripresa che non si vedeva da anni Source: https://www.intermediazionicommerciali.it/immobili-commerciali-una-ripresa-che-non-si-vedeva-da-anni/ Il mercato immobiliare commerciale in Italia, come già preannunciato, è in ripresa e i dati ci mostrano addirittura un risultato insperato in quanto il **terzo trimestre del 2021** è stato il migliore degli ultimi 10 anni. Dall’inizio della pandemia è la prima volta che l’analisi trimestrale segnala un dato positivo, ma vediamo nello specifico quali sono i comparti che hanno influenzato positivamente questa ripresa. - Il 37% degli investimenti in immobili commerciali in Italia ha riguardato il comparto di **uffici** e negozi, complice anche il progressivo ritorno alla normalità lavorativa che esisteva prima del Covid. - Al secondo posto il comparto **logistico**, che è stato il meno intaccato durante questi mesi di pandemia, ha visto una crescita del 60% rispetto al terzo trimestre del 2020. - Anche il settore **alberghiero** ha visto una crescita che si aggira intorno al 40% rispetto allo stesso trimestre del 2020 in virtù di un ritorno graduale alla normalità. Insomma, se gli effetti della pandemia hanno finora impattato negativamente l’andamento del mercato immobiliare commerciale, il terzo trimestre del 2021 ha aperto un varco che fa sperare una ripresa in tutto il settore duramente colpito dalla pandemia. --- # La ripresa del mercato immobiliare commerciale post Covid Source: https://www.intermediazionicommerciali.it/la-ripresa-del-mercato-immobiliare-commerciale-post-covid/ A causa delle chiusure di molte attività commerciali dovute all’epidemia di COVID-19, il mercato immobiliare commerciale in Italia, ma anche nel resto del mondo, è stato colpito da una discreta decrescita economica e finanziaria. Le statistiche parlano di una diminuzione degli investimenti fino al 26% anche nel primo trimestre del 2021. Ma con l’arrivo dei vaccini e il conseguente calo dei contagi, nei prossimi mesi si prevede una **crescita economica** nel settore degli immobili commerciali in vendita e delle attività commerciali in vendita. Grazie alla **riapertura delle attività** stesse e alla fiducia in un **ritorno alla normalità**, la curva dell'andamento del mercato immobiliare commerciale si sta stabilizzando e per alcuni settori sembra si stia orientando addirittura verso l’alto. I primi studi sul primo semestre del 2021 parlano di un’**espansione del volume di compravendita **del settore non residenziale rispetto all’anno precedente. Gli uffici crescono del 51%, i negozi del 34% e la stagione estiva ha ridato vitalità anche al mercato immobiliare degli hotel. Il settore della logistica, il più resiliente alla crisi, sembra giovare degli investimenti in progetti di sviluppo logistico: il volume delle compravendite di capannoni e depositi cresce del 61% circa. È giusto sottolineare che questi valori sono riferiti al confronto con il 2020, l’anno nero per le attività e gli immobili commerciali, ma comunque rappresentano un **segnale di ripresa**. Per quanto concerne l’**affitto**, per i negozi persiste il trend della contrazione dei canoni di locazione, ma non per il lusso, che continua ad attirare investimenti sostanziosi. Si allungano i termini per il **Bonus Affitti** compreso tra le misure del Decreto Sostegni Bis: almeno fino al 31 luglio prosegue il credito d'imposta del 60% del canone di locazione per le attività del settore turistico che dimostrano di aver avuto una contrazione del 50% del fatturato.  Cosa aspettarci per il futuro? Se verrà confermato il ritorno alla normalità, nella seconda parte del 2021 è prevista una **progressiva ripresa**, anche se per vedere un incremento maggiore degli affari bisognerà attendere il medio termine. --- # Agenti immobiliari e figure non abilitate: come riconoscerle e difendersi Source: https://www.intermediazionicommerciali.it/agenti-immobiliari-e-figure-non-abilitate-come-riconoscerle-e-difendersi/ Salireste mai su un taxi guidato da una persona senza patente? Vi fareste mai curare un dente da una persona non abilitata alla professione di dentista? Allo stesso modo, **affidereste la compravendita di un'attività commerciale (magari di centinaia di migliaia di euro) a una figura non abilitata?** Come numerosi altri settori, purtroppo, anche il mondo del mercato immobiliare, compreso quello commerciale, si scontra ogni giorno con la presenza di** figure abusive**, che si dilettano nell'intermediazione commerciale. Anche se se ne parla poco, un agente commerciale professionale deve essere in possesso di **requisiti oggettivi **che gli consentono di iscriversi al **REA** (Repertorio Economico Amministrativo) e di comparire nel **registro delle imprese**. L'agente immobiliare deve iscriversi a un **corso formativo** per sottoporsi a un **esame abilitativo**. Per iscriversi a tale corso deve dimostrare di attenersi a determinati requisiti, tra i quali: avere almeno il diploma di scuola superiore, non essere dichiarato fallito, non essere stato sottoposto a misure di prevenzione definitive e condannato per molteplici delitti. Nel rispetto dei numerosi requisiti, ci si può iscrivere al corso di abilitazione della professione che porta allo svolgimento di due esami scritti e ad uno orale. Solo una volta superati tali esami si può entrare nel registro delle imprese e cominciare a svolgere la professione. Le norme prevedono che un agente debba stipulare** un'assicurazione che copre il rischio professionale**. Ovviamente non vale lo stesso per le figure abusive! Nel caso di danni o complicanze non ci si può affidare ad alcuna tutela!  Inoltre, nell'atto di compravendita, il notaio deve dichiarare se le parti si sono avvalse della figura professionale di un agente, dunque, essendo seguiti da un mediatore abusivo, si compie il **reato penale di dichiarazione del falso in atto pubblico**. Vale la pena correre tali rischi economici e legali? Oltre a ciò, l'esercizio abusivo della professione di agente immobiliare costituisce un **grave danno per il gettito fiscale dello Stato**, a discapito quindi dell'intera collettività. Associazioni di categoria, forze dell'ordine e Camera di Commercio svolgono un ruolo importante nella salvaguardia della regolarità del mercato immobiliare, ma è anche responsabilità del cliente rivolgersi **solo a studi professionali** per la compravendita di immobili commerciali. --- # Analizzare il mercato degli immobili commerciali per guardare avanti Source: https://www.intermediazionicommerciali.it/analizzare-il-mercato-degli-immobili-commerciali-per-guardare-avanti/ Dopo i duri mesi di lockdown, il mercato degli immobili commerciali in vendita e in affitto si è subito messo in moto per **cercare di ripartire** e per capire come reagire a una seconda ondata e al futuro. Il **settore del retail è stato quello più colpito**, soprattutto le attività di somministrazione, ristorazione e vendita al dettaglio non alimentare. È proprio il **mercato dell'alimentare** il protagonista dei mesi di ripresa; si è infatti evidenziato un aumento delle richieste di immobili commerciali da destinare a tale comparto. Il trend è emerso già da anni e ha portato alla riscoperta dei negozi di vicinato alimentari in prossimità delle città. Questo aumento dovrà essere monitorato nel tempo, per capire se verrà confermato anche dopo la seconda ondata dell'emergenza sanitaria. Un altro fenomeno che ha caratterizzato il periodo di lockdown, il ricorso allo **smartworking** e al lavoro da remoto, ha comportato una lieve contrazione dei contratti d'affitto di **immobili per attività professionali**, come gli uffici. Lieve diminuzione anche per l'affitto di **ristoranti e negozi**. Questi ultimi già da anni si scontrano con la crescita dell'**e-commerce**, ma continuano a reggere, soprattutto per quei brand che vogliono garantirsi una location importante. Per quanto riguarda in generale la compravendita di attività e immobili commerciali, si registra un **aumento della prudenza degli investitori**, che però non ha fermato il mercato. La categoria dei **capannoni** ha subìto un leggero **ridimensionamento positivo**, perchè l'aumento dell'e-commerce e la crescente importanza della consegna a domicilio hanno portato alla ricerca di nuove soluzioni logistiche. Infatti, i contratti di locazione e di acquisto di capannoni per lo stoccaggio di merci hanno fatto un balzo in avanti. Se gli acquirenti riusciranno a cogliere i **cambiamenti della società**, soprattutto quelli delle scelte dei consumatori, e a **lavorare sinergicamente con il comparto immobiliare commerciale**, in futuro si potrebbe osservare un ritorno ai **livelli di normalità pre-Covid** e addirittura un **rimbalzo positivo** di alcune tipologie di immobili. --- # Rinegoziare il contratto di locazione dell’immobile per il Covid-19 Source: https://www.intermediazionicommerciali.it/rinegoziare-il-contratto-di-locazione-dellimmobile-per-il-covid-19/ I contratti di locazione per immobili commerciali firmati prima della diffusione del virus non potevano prevedere ovviamente l'insorgere di una **situazione così straordinaria**. Le difficoltà sopraggiunte per diverse attività commerciali dovute a periodi di chiusura e ad un generale rallentamento dell'economia globale, hanno fatto diventare i canoni spesso **troppo onerosi**. Per evitare una esponenziale rescissione da parte dei locatari, che porterebbe a un grave danno economico per il mercato degli immobili commerciali in affitto, è intervenuta la **Corte di Cassazione**. Essa ha annunciato che le locazioni commerciali i cui canoni oggi risultano essere sproporzionati a seguito dell'emergenza sanitaria, **possono essere rinegoziate**. Ciò può avvenire anche a seguito del rifiuto del proprietario dell'immobile commerciale, grazie all'intervento di un giudice. Questa pratica si appella al principio dell'**eccessiva onerosità** insorta a seguito del mutamento delle condizioni economiche e sociali che stiamo vivendo. Il locatario può ricorrere a questo principio solo nel caso in cui l'emergenza abbia **reso impossibile lo svolgimento delle proprie prestazioni**. La Cassazione invita in tal caso alla conservazione del contratto, ma alla revisione dei suoi termini.  --- # Nuovo sito online Source: https://www.intermediazionicommerciali.it/nuovo-sito-online/ È online il nostro nuovo sito internet, con moltissime novità per permetterti di trovare più rapidamente il tuo immobile o la tua attività da affittare od acquistare. Tramite il nuovo sito sarà semplicissimo scoprire l'immobile che più si adegua alle tue esigenze, potendo cercare per tipologia di immobile, zona, contratto e servizi. Inoltre sono ben evidenti le planimetrie, i servizi e tutte le informazioni essenziali. Clicca sulla varie voci di menù e scopri il nostro nuovi sito! --- # Home – Gambaro Intermediazioni Commerciali Source: https://www.intermediazionicommerciali.it/ #### IL TUO PARTNER DI FIDUCIA # Gambaro Intermediazioni Commerciali La nostra agenzia è specializzata nella compravendita di attività ed immobili commerciali con consulenza professionale e dedicata ad aziende ed imprenditori. Contattaci Attività commerciali Immobili commerciali ### Servizi al cliente ## Cosa possiamo fare per te ### Assistenza Professionale Operiamo esclusivamente nel mercato delle attività e degli immobili commerciali. A tal fine forniamo la migliore assistenza in quell’ambito. ### Per chi vende Mettiamo a disposizione la nostra competenza e professionalità per garantire la corretta valutazione della vostra attività o immobile commerciale. ### Per chi acquista Analizziamo con metodo e competenza le richieste del cliente al fine di proporre le migliori soluzioni di business presenti sul mercato immobiliare. ### annunci in evidenza ## Immobili e attività in evidenza ![](https://www.intermediazionicommerciali.it/wp-content/uploads/2026/03/Rettangolo-15x1024.jpg) ### Chi siamo ## Al tuo fianco Gambaro Intermediazioni Commerciali nasce dall’esperienza trentennale del Sig. Marino Gambaro nel settore della compravendita e dell’**intermediazione di attività e immobili commerciali.** **L’agenzia offre supporto completo** nella vendita, nell’acquisto e nell’affitto di immobili e attività commerciali, **gestendo tutte le pratiche necessarie.** [ Scopri chi siamo ](https://www.intermediazionicommerciali.it/?page_id=24) ### Esperienza ## I nostri numeri ### Anni di esperienza nelle intermediazioni commerciali 0 + ### Operazioni concluse tra immobili e attività commerciali 0 + ### Clienti assistiti tra imprenditori e investitori 0 + “Lavoriamo con serietà, dedizione e professionalità, perché sappiamo che il passaparola è il valore più importante e che ogni cliente rappresenta un bene prezioso, un capitale da valorizzare giorno dopo giorno.” ![](https://www.intermediazionicommerciali.it/wp-content/uploads/2026/03/Firma-1.png) --- # Contatti Source: https://www.intermediazionicommerciali.it/contatti/ # Contatti ## Recapiti ## GAMBARO INTERMEDIAZIONI COMMERCIALI SNC DI GAMBARO EDOARDO & C. Viale Ancona 22 - 30172 Mestre (VE) **Tel:**[ +39 041 5310735](phoneto:+390415310735) **Email:** [info@intermediazionicommerciali.it](mailto:info@intermediazionicommerciali.it) **PEC**: [gambarointermediazionisnc@pec.it](mailto:gambarointermediazionisnc@pec.it) **P:IVA** : 04962910271 | NUMERO REA: VE-467995 **Orari** Dal Lunedì al Venerdì
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Dal 2012, l'agenzia opera con una missione precisa: offrire **consulenza** tecnica **specializzata** e supporto strategico nelle compravendite e locazioni di immobili e attività commerciali. **Oggi, con l'integrazione della terza generazione, uniamo l'esperienza storica del mercato locale a una visione futura.** ### Esperienza ## I nostri numeri ### Anni di esperienza nelle intermediazioni commerciali 0 + ### Operazioni concluse tra immobili e attività commerciali 0 + ### Clienti assistiti tra imprenditori e investitori 0 + ## Il nostro team ## Marino Gambaro Marino Gambaro inizia la sua carriera come **Agente Immobiliare** nel 1990. Dopo un’esperienza ventennale nel settore delle compravendite commerciali come socio fondatore de La Commerciale di Mestre, **nel 2012 fonda la Gambaro Intermediazioni Commerciali**, con l’obiettivo di offrire consulenza specialistica e supporto strategico in ogni fase della trattativa. L'agenzia si distingue per l'**assistenza completa** rivolta a chi desidera vendere, acquistare o affittare attività e immobili commerciali. Grazie a migliaia di operazioni concluse con successo, Marino Gambaro è un **punto di riferimento nel settore:** la sua profonda conoscenza del mercato, unita a una solida rete di collaborazioni con notai, commercialisti e avvocati, garantisce ai clienti **soluzioni sicure e consulenze di alto profilo.** ## Edoardo Gambaro Edoardo Gambaro dopo la laurea in Economia e Finanza all’Università di Padova, ed un Master in Finance a Boston, **ha lavorato nel settore dell’Investment Banking** a New York. Nel 2020, rientrato in Italia, ha scelto di mettere il proprio expertise a disposizione dell’azienda di famiglia, affiancando il padre. Abilitato alla professione di Agente Immobiliare, Edoardo gestisce oggi con **successo** il comparto degli **immobili direzionali**, commerciali, industriali e lo sviluppo immobiliare. Rappresentando la terza generazione di mediatori della famiglia Gambaro, unisce una **visione moderna** a una solida tradizione, vantando già centinaia di operazioni concluse con successo. ## Giselle Santoni Giselle Santoni collabora a stretto contatto con Marino Gambaro dal 2006, specializzandosi nel **comparto commerciale**. La sua figura è il punto di riferimento per tutto ciò che concerne l'**amministrazione e la contrattualistica.** Grazie a una profonda conoscenza delle licenze e delle dinamiche istituzionali, Giselle gestisce integralmente l’espletamento delle pratiche amministrative, liberando il cliente da oneri burocratici complessi e dispendiosi. Con **professionalità e dedizione**, accompagna ogni compravendita garantendo un supporto tecnico impeccabile **in ogni fase dell'operazione.** --- # Privacy Policy Source: https://www.intermediazionicommerciali.it/privacy-policy/ #### Ultimo aggiornamento: Giugno 2026 La presente Privacy Policy descrive le modalità di trattamento dei dati personali degli utenti che consultano il sito [Gambaro Intermediazioni Commerciali](https://www.intermediazionicommerciali.it/?utm_source=chatgpt.com), ai sensi del Regolamento UE 2016/679 (“GDPR”) e della normativa italiana vigente in materia di protezione dei dati personali. Le informazioni riportate sono state elaborate sulla base dei contenuti pubblicati sul sito e delle informazioni presenti nell’attuale informativa privacy e cookie. --- ## 1. 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