Se vuoi avviare o trasferire la tua attività commerciale, devi prestare molta attenzione alla scelta della location. Questa può fare la differenza del tuo business.

Ecco alcuni consigli utili per orientarti nella ricerca del tuo immobile commerciale ideale.

Valuta lo stato locativo

Prima di acquistare o affittare un immobile commerciale, devi conoscere se è già occupato da un conduttore o meno. Questo può influire sul tipo di  investimento e sulle modalità di gestione.

Se ricerchi un immobile già occupato, quindi a reddito, devi verificare la storia e la solidità del conduttore, il tipo e la durata del contratto di locazione, il canone e le eventuali spese nascoste a tuo carico.

Se l’investimento è l’acquisto di un immobile è vuoto per locarlo, devi cercare di individuare il futuro conduttore prima dell’acquisto. In questo modo potrai stipulare un contratto di locazione a lungo termine e a condizioni vantaggiose.

Scegli il tipo di immobile

In base al tipo di attività che vuoi svolgere, devi scegliere il tipo di immobile commerciale più adatto alle tue esigenze. Esistono diverse tipologie di immobili, tra cui:

• Negozi e botteghe: sono immobili di categoria commerciale adatti a ospitare attività di vendita al dettaglio o al pubblico. Devono avere una buona ubicazione, con buona visibilità e deve essere vetrinato.
• Uffici: sono adatti a ospitare attività professionali, amministrative o direzionali. Devono avere una buona luminosità, una buona distribuzione degli spazi e una buona dotazione tecnologica.
• Capannoni: sono adatti a ospitare attività produttive, artigianali o logistiche. Devono avere una buona superficie, una buona altezza e una buona accessibilità.

Considera le caratteristiche

Oltre al tipo di immobile, devi anche considerare le caratteristiche specifiche del locale commerciale che intendi acquistare o affittare. Queste caratteristiche possono variare a seconda dell’attività che vuoi svolgere, ma in generale devi tenere conto di:

• La superficie: è la dimensione dell’immobile commerciale espressa in metri quadrati. Deve essere adeguata alle tue esigenze di spazio e di organizzazione interna.
• Gli impianti: sono gli elementi che garantiscono il funzionamento e il comfort del locale commerciale. Devono essere efficienti, a norma e adeguati alle tue esigenze.
• La posizione: deve essere congeniale alla tua attività.

Per valutare queste caratteristiche puoi fare una visita accurata del locale commerciale, confrontare le tue impressioni con quelle del proprietario o dell’agenzia immobiliare, richiedere la documentazione tecnica e legale dell’immobile.

Confronta i prezzi

Il prezzo dell’immobile commerciale che intendi acquistare o affittare dipende da molti fattori, tra cui la zona, il tipo, le caratteristiche e lo stato locativo dell’immobile.

Per capire se il prezzo è giusto o se puoi trattarlo devi fare una valutazione comparativa con altri immobili commerciali simili presenti sul mercato. Puoi consultare le quotazioni medie delle zone commerciali pubblicate dalle associazioni di categoria o dai portali immobiliari online.

Inoltre, devi tenere conto delle spese accessorie che dovrai sostenere per l’acquisto o l’affitto dell’immobile commerciale. Tra queste spese ci sono le imposte, le tasse, le spese notarili, le spese condominiali, le spese di manutenzione e le eventuali spese di ristrutturazione.

Calcola il rendimento

Il rendimento dell’immobile commerciale che intendi acquistare o affittare è il rapporto tra il reddito annuo netto che puoi ottenere dall’immobile commerciale e il suo valore di mercato.

Il rendimento ti permette di capire se l’investimento è conveniente o meno rispetto ad altre alternative presenti sul mercato. In generale, un buon rendimento parte dal 6% annuo lordo.

Alcune città storiche offrono rendimenti più bassi ma devi tenere conto di investimenti che non si svalutano nel tempo! (ad esempio Venezia).

Tendenzialmente il residenziale ha rendimenti più bassi del commerciale.

Per calcolare il rendimento devi stimare il reddito annuo netto che puoi ottenere dall’immobile  commerciale in base al canone di locazione o al fatturato della tua attività. Poi devi sottrarre da questo reddito le spese che dovrai sostenere per l’immobile commerciale. Infine devi dividere il risultato per il valore di mercato dell’immobile commerciale.

Speriamo che questi consigli ti siano stati utili per scegliere la location giusta per il tuo business. Se vuoi approfondire ulteriormente l’argomento o scoprire altre opportunità di investimento nel settore immobiliare commerciale, ti invitiamo a rimanere aggiornato sulle news postate all’interno del nostro blog. Ti aspettiamo!